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2019-01-02 13:21:21  来源:吉安苹果彩票pk10网  点击()  我要评论(1)
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2018年已成为过去,一起回顾过往瞬间。随着棚改的实施,吉安市内刚需人群已达到饱和状态。大部分在吉安购房的来自周边县城,各个楼盘和中介都把脚步迈向周边县城进行拓客。

这一年相比去年新建商品房成交套数大幅度下跌,不少业内人士纷纷表示今年业绩不太理想。尤其是随着几家大的房企进入吉安,不断有房源推出。下半年价格小幅度回落,许多购房者都保持着观望的态度。从2018年整体数据来看属于回稳之年,预计明年将与2018年持平。

年度总结-吉安苹果彩票pk10网

一、成交情

1、市区成交情况

2018年吉安市区共成交备案新建商品房9545套,其中吉州区5031套,占比52.71%;青原区成交3634套,占比38.07%;井开区成交880套,占比9.22%。图解如下:一年数据-吉安苹果彩票pk10网

2018年吉安市区新建商品房面积共成交备案984254㎡,其中吉州区成交备案517547㎡,青原区成交备案386847㎡,井开区成交备案79860㎡。图解如下:一年数据-吉安苹果彩票pk10网

历年表现:一年数据-吉安苹果彩票pk10网

从房管局网站备案系统摘抄的数据中可以看出,2018年每月的成交量备案量都基本比较平稳。从8月份开始大幅度上涨,是这一年里的一大高峰期。一年数据-吉安苹果彩票pk10网一年数据-吉安苹果彩票pk10网

从连续数据可以看出,吉安楼市经历了前两年的狂热上升期之后,已经逐渐走向一个平稳的阶段,2019年的房地产投资取决于很多因素,比如明年的调控政策,房价走势,企业拿地的积极性等很多因素。综合来看,企业整体的预期还是比较稳定的,从最近几个月来看,土地成交略有放缓,明年的房地产市场大体来讲还是比较平稳。前期吉安楼市房价上涨速度过快,已经与吉安人民的收入水平严重不符,目前的房市大环境依然是坚持“房住不炒”的调控政策。

2、各县成交情况

吉安县、新干、遂川、永新等县均由于房管局备案数据网站维护而出现数据缺失的问题。一年数据-吉安苹果彩票pk10网一年数据-吉安苹果彩票pk10网一年数据-吉安苹果彩票pk10网

2018年吉安楼盘备案成交top102018年备案排名-吉安苹果彩票pk10网

(因房管局备案窗口升级,部分数据缺失,以上数据,仅供参考)

二、营销活动

1、开盘情况综述

据吉安苹果彩票pk10网不完全统计,2018年吉安城区楼盘,全年开盘加推次数共计46次,恒大御景半岛碧桂园正荣·庐陵府凤山蓝湾英伦联邦等住宅项目曾多次开盘加推。在开盘的住宅项目中,城南项目占据主导。2018年光纯新盘入市城南就有包括融创天成·融公馆碧桂园正荣·庐陵府铜锣湾1号新力帝泊湾迈凯利国际汽车广场君悦汇在内的六个楼盘。楼盘区位图-吉安苹果彩票pk10网楼盘区位图-吉安苹果彩票pk10网楼盘区位图-吉安苹果彩票pk10网楼盘区位图-吉安苹果彩票pk10网楼盘区位图-吉安苹果彩票pk10网楼盘区位图-吉安苹果彩票pk10网

2018年入市纯新盘

2、12月现开盘高峰

从每月的开盘次数来看,开盘多集中在下半年,8个楼盘都在这期间首开。尤其到了12月,首开、加推不断,其中蓝光雍锦半岛新力帝泊湾迈凯利国际汽车广场都选择在12月首开。

 

这一年,是吉安楼市“量变”的一年!2018年大批品牌房企挥师进驻吉安,房地产市场迎来房企“进驻热”。2018年吉安楼市可谓是群雄逐鹿,新力、蓝光、融创、世茂等房企正式登陆吉安,此前已经进驻吉安的品牌房企包括恒大、碧桂园、正荣、中梁等,相信在不久的将来,吉安房地产市场将是品牌开发商的天下。这场没有硝烟的战争,已经在吉安房地产市场吹响号角!
在售楼盘参考均价-吉安苹果彩票pk10网

吉安在售楼盘参考均价

纵观2018年的吉安市场楼市与去年相比价格是直线上升的,但是也相对走入了一个平稳期,未来房价或许会维持在当前的水平,大幅度上涨的可能性较小。2018年全市苹果彩票pk10均价7000+,虽然价格相对较高,但是在这个期间买到心仪居所的,也是明智之选的。目前吉安市区好的地段已无地可拍,在2018年下半年土地市场放出的地块基本都在城郊、以及配套相对落后的城镇附近,市中心及城南的优质地块已所剩无几,买房尤其是刚需住户,莫要在等等等的观望中错失最佳买房良机。

3、12月首开楼盘活动活动现场图-吉安苹果彩票pk10网

蓝光雍锦半岛开盘现场开盘活动现场图-吉安苹果彩票pk10网

新力帝泊湾开盘现场活动现场图-吉安苹果彩票pk10网

迈凯利国际汽车广场开盘现场

4、暖场活动多种多样

回首2018的一年,吉安各个楼盘活动层出不穷,美食节、马戏表演、民俗文化等众多精彩活动,为吉安人民带来了诸多欢乐,有些活动虽然已经结束,但至今仍让人们记忆犹新,丰富了人们的业余生活,为建设和谐社会献出了自己的微薄之力。楼盘活动次数-吉安苹果彩票pk10网

大房企进驻是城市不断发展的趋势所致,我们吉安的发展也越来越好了,2018年品牌房企阵营继续扩大,房企之间品牌力量的竞争会更加明显,以后项目产品定位会越来越清晰,自动化趋势也将逐渐加强,向着更专业化、品牌化方向发展。各大房企也将共同维护渭南房地产市场的平稳发展。未来的精彩,我们拭目以待吧!

三、土拍市场

据统计,2017年吉安市区土地共成交住宅用地26宗,成交面积23506737.79万平方米,约合35260.11亩。成交金额达到742168.1738万元,约合74.2168亿元。2018年土地出让情况-吉安苹果彩票pk10网

总价最高

竞得公司:江西碧桂园地产有限公司2

成交总价:77556.585万元

今年成交最高总价的地块是【DDA2018004】城南核心区滨水地区控规BQ-16、XZQ-21地块,该地块位于城南新区白水仙路以东、复兴路以南、古南大道以西、崇文路以北,以精装房为交付标准。地块周边市政配套环绕,周边房屋均价9000元/㎡,升值空间巨大。地块现场图:地块现场图-吉安苹果彩票pk10网

单价最高

竞得公司:江西东投地产投资有限公司

土地单价:742万元/亩

今年【DDA2018017-1】沿江路与韶山东路交叉口西北角地块(原吉安师范地块) ,改地块不但是单价最高,还是首个限价、公开摇号销售。此地块一出备受关注,成为年度“地王”。

地块编号 DDA2018017-1 出让方式 拍卖
地块名称 沿江路与韶山东路交叉口西北角地块  报价方式 按单价
地块位置 沿江路与韶山东路交叉口西北角地块;位于12M规划路以东、吉安一中以南、沿江路以西、韶山东路以北 审核方式 资格后审
地块面积 90.783亩 竞买保证金 15000万元
土地用途 二类居住用地 起始价 544万元/亩
出让年限 70年(规划为小区配套的商业用地40年) 加价幅度 1万元/亩
容积率(FAR) 1.0<FAR≤2.0 保证金到账截止时间 2018/7/24 16:00
建筑密度(D) D≤22% 拍卖开始时间 2018/7/25 11:39
绿地率(GAR) GAR≥30%
最高出价人 江西东投地产投资有限公司
成交价 742万元/亩
网上交易结束时间 2018/7/25
依法依规需要说明宗地的其他情况 1、竞得人须在该地块的西南角按集中设置原则配建安置房,套数不少于223套,总建筑面积不少于21968.1㎡。须严格按照提供的安置房户型图及平面位置图,以及原吉安师范学校改造项目建设指挥部相关文件要求进行规划设计和建设(相关图件等在签订安置房回购协议时移交)。2、在拍卖成交之日起6个月内开工建设,自开工之日起24个月内完成安置房建设,并完成综合竣工验收和交付使用,3年内完成整体项目建设。3、安置房建设过程中所涉行政事业性收费和政府性基金全免,服务性收费减半收取。商品房部分按国家规定缴纳规费,经营性收费按相关政策执行。4、优先安排安置房建设,在安置房全部建设至完成主体工程后,方可申请办理该地块商品房的预售许可。5、安置房须接通水、电、燃气、安装入户防盗门,高端智能对讲设备和铝合金窗或塑钢窗,其余为毛坯。商品房须按照商品住宅精装修相关规范要求进行设计施工,并按成品住宅交房。6、该宗地商品住宅实际销售均价控制在12000元/平方米以内(其中毛坯房价格不超过10000元/平方米,精装修价格不超过2000元/平方米),可销售车位实际销售均价控制在120000元/个以内。7、该地块开发建设的所有商品住宅必须一次性面向社会公开摇号销售,土地竞得人(含项目开发经营企业及其股东)对该地块开发建设的商品住宅不得自持或私自交易。意向购房人必须为江西省吉安市户籍,在有关主管部门和公证机构的指导与监督下,对所有意向购房人进行实名登记(包括姓名、身份证号码、电话号码),采取公开摇号方式确定选房顺序。选房序号确定后,开发企业应及时将意向购房人的真实情况以及选房序号报市房地产主管部门进行备案。意向购房人选定房源后,开发企业或代理经纪机构必须在商品房网上销售管理系统打印商品房买卖合同。签订合同的购房人与意向购房资格人必须一致,不得更改替换。购房人所购商品住宅在取得不动产权证之日起5年之内不得转让,并在商品房买卖合同中予以明确。公开摇号销售办法由市房管局商相关部门另行制定。8、竞得人在与市国土资源局签订《国有建设用地使用权出让合同》前,须与市房管局签订《原吉安师范地块棚户区改造项目安置房建设回购协议书》,安置房配建其它事宜详见该协议书。9、境外投资者竞得土地使用权的,首期应付款自竞得土地之日起50天内交纳,余款自竞得土地之日起4个月内交纳。本须知中与本条款不符的,以本条款为准 
出让地块现场图-吉安苹果彩票pk10网

四、2019年展望

1、住房租赁“国家队”入场,供给格局将显著变化

国资房企在建的租赁住房有望在2019-2020年集中推向市场,由于利用只租不售用地的建设主体均为国资背景的规模房企,与目前主导的标杆房企、连锁酒店、中介机构、创业公司等属性截然不同,住房租赁市场供给格局将发生显著变化。

在有效增加租赁住房供给数量的同时,国资房企有望提供更稳妥的运营方案。民营长租公寓盈利仍然存在难度,即便万科品牌背书的泊寓,部分项目也未能实现盈利。不少盲目追求规模扩张的长租公寓运营商资金链断裂,或被迫涨租或倒闭退市。

结合农村土地制度改革,可能推进农村集体产权地块、工业等其他性质地块转为租赁用地,降低租赁住房企业的拿地成本。

2、房地产税实质推进关键还在立法

目前房地产税立法进展较慢,草案初步形成但仍未提请审议。若按照原定节奏,2019年需在立法层面取得一些突破。初步出台的方案可能相对温和,不会震动市场,在总体框架之下具体操作细则的制定权有望下放地方。房地产税-吉安苹果彩票pk10网

3、房贷利率有望见顶回调

基准利率保持稳定的前提下,房贷利率即将见顶。房贷平均利率已连续上涨近两年,上行持续时间长,但近一个季度走势趋于平缓。加之流动性环境趋于改善,未来一段时间基准利率上行的可能性较小,房贷利率在2018Q4-2019Q1有见顶回调之势。

其他城市和银行可能跟进小幅下调,加速放款。2018年10月份以来,北京、深圳、杭州、南京等地部分银行下调了首套房贷利率上浮量,调整幅度以5%居多。目前房贷利率回调是地区性、部分银行的个别行为,多为回调至接近当地同业平均水平,信号性不强。银行自身存在下调房贷利率的动因,若监管默许,其他地区和银行可能跟进小幅下调利率,加快房贷发放速度。

4、政策调控不放松

调控全面退出的可能性较小,否则极有可能导致调控成果半途而废。“房住不炒”和“因城施策”两个原则将坚持,客观上住房租赁市场局面打开也要求将稳定房价一以贯之。


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